Расходы на владение недвижимостью

Расходы на владение недвижимостью в Испании

Совершая покупку красивейших апартаментов с видами на море, не стоит забывать о практической стороне. Необходимо заранее подсчитать, во сколько обойдется годовое содержание недвижимости.

Существует несколько статей расходов, обсудим их по пунктам.

1) Коммунальные платежи. В зависимости от того, есть у недвижимости бассейн, сад и лифт, стоимость обслуживания будет сильно варьироваться. Сумма платежей складывается из расходов коммунального сообщества на обслуживание дома / сада / паркинга / бассейна и делится на всех собственников. Система крайне прозрачна и каждый собственник как правило получает годовой отчет о потраченных средствах. Собственники могут принять решение улучшить или изменить что-то в доме, средства на изменения обычно не субсидируются государством. Коммунальные платежи составляют от 20 евро в месяц за апартамент и от 80 евро в месяц за таунхаус. Виллы чаще всего не имеют коммунальных платежей, но каждый случай индивидуален. Платежи обычно снимаются напрямую со счета собственника ежемесячно или триместрально, таким образом счета оплачиваются без участия хозяина, главное, чтобы на банковском счету было достаточно средств.

2) Налог на вывоз мусора. В каждом городе налог на вывоз мусора зависит от компании-оператора и прочих факторов. Как правило он не зависит от размера апартаментов и составляет от 100 евро в год.

3) Налог на владение собственностью нерезидентами. Он вычисляется исходя из кадастровой стоимости земли и жилья, чтобы примерно понимать его сумму, нужно взять 21% от 2% кадастровой стоимости. Налог оплачивают в пропорциональных частях все владельцы. Если нерезидент сдавал недвижимость в аренду, уплачивая соответствующие налоги, то налог на владение собственностью за период, когда недвижимость была арендована, не уплачивается.

4) Ежегодный кадастровый налог IBI. Этот налог оплачивается ежегодно, составляет от 100 евро за студии и зависит от кадастровой стоимости недвижимости, которая определяется мэрией города. Некоторые мэрии дают скидку на этот налог тем, кто владеет недвижимостью длительное время или зарегистрирован в ней.

5) Электричество. Оплата электричества производится по счетчику, но для сохранения контракта компания, предоставляющая электроэнергию, снимает со счета от 10 евро в месяц вне зависимости от того, используется электричество или нет. В среднем в студии расходуется 30-40 евро в месяц, а в апартаментах с 2 спальнями и салоном около 50-60 евро в месяц в зависимости от потребления.

6) Вода. Расходы на воду очень часто объединяются с налогом на вывоз мусора или бывают включены в коммунальные платежи. Как правило составляют 10-15 евро в месяц в апартаментах.

7) Интернет. В зависимости от провайдера, стоимость безлимитного интернета и скорость будет варьироваться. В среднем ежемесячный контракт обойдется от 35 евро / месяц.

Подводим итоги.

Содержание квартиры с двумя спальнями и салоном в среднем обойдется в 180 евро в месяц. Небольшая студия обойдется примерно в 130 евро в месяц.