Энергетический сертификат

С 1 июня 2013 года в Испании был принят закон об обязательном предоставлении Сертификата Энергетической Эффективности (Certificado de Eficiencia Energética) при продаже или сдаче в аренду недвижимости.

Энергетический сертификат - это документ об энергетической эффективности объекта недвижимости. В данном документе фиксируется уровень потребления электроэнергии и уровень выброса углекислого газа. По итогам проверки жилью присваевается степень энергосбережения от A до G, где А – самый низкий уровень энергопотребления, а G – самый высокий. Энергоэффективность определяется из расчета годового потребления энергии при стандартной эксплуатации помещения. 

Согласно закону, документ необходим в том случае, если Вы являетесь владельцем недвижимости и планируете ее продать или сдать в аренду.

Целью введения энергетических сертификатов является изучение того, какое воздействие на окружающую среду оказывает эксплуатация жилых помещений. Также в этом сертификате указываются точные энергетические характеристики собственности и рекомендации по способам сокращения энергопотребления и улучшению качества энергетической эффективности. 

Энергетический сертификат не требуется для нежилых, сельскохозяйственных и промышленных зданий, временных построек (для использования менее двух лет). Также, сертификат не требуется в случае, если договор аренды был заключен до 01.06.13 г.

Оформить Энергетический сертификат можно у технического, промышленного инженера или архитектора. Также, услуги по энергетической сертификации предоставляют многие частные компании. Как правило, стоимость оформления составляет от 100 до 400 евро в зависимости от площади помещения и трудозатрат на сбор данных.

Документ должен быть заверен в администрации, мэрии или другом региональном государственном органе.

Срок действия энергетического сертификата - 10 лет. По истечении срока, владелец жилья обязан продлить документ. При желании сертификат возможно обновить в любое время, не дожидаясь окончания срока действия, если предполагается, что количество энергопотребления недвижимости сократилось за счет использования энергосберегающего оборудования или реконструкции здания.

С момента вступления в силу закона, наличие сертификата энергенической эффективности является необходимым условием при заключении сделки продажи или аренды недвижимости. В случае, если такой документ отсутствует, собственнику может быть выписан штраф в размере от 300 до 6000 евро в зависимости от правонарушения. Также, арендатор или покупатель недвижимости может подать судебный иск на собственника, если последний не предоставляет данный документ. Более того, сделка продажи или аренды может быть вовсе аннулирована по причине нарушения прав потребителей.